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长三角二线城市9月楼市降温显著 交易节奏趋缓

第一财经 2020-10-01 11:14:51

第一财经_专业创造价值作者:陆瑶    责编:张歆晨

经历回落后,9月份的新房交易数据已低于4月份。

秋风起,长三角的楼市也收起了夏日的火热,热度骤降。

第一财经记者通过统计苏州、杭州、南京三地的成交数据发现,苏州和杭州的新房成交套数和面积在今年二季度出现上升,在6月份达到峰值后便一路下行;南京的新房成交数据则在7月份达到峰值后大幅下降。经历回落后,9月份的新房交易数据已低于4月份。

第一财经_专业创造价值这一下行趋势在8月底9月初这一时间段尤为显著。以杭州为例,根据中原地产提供的数据,9月第二周的新房成交套数为2525套,成交面积为294314平方米,而在9月第三周则迅速降至944套和114364平方米,下降幅度均超过60%。同一时期,南京加推了6个新盘,却仅有1盘售罄。

第一财经_专业创造价值长三角新一线城市的楼市降温一定程度上受到了整体调控的影响。在7月底召开的房地产工作座谈会上,杭州和南京被列入座谈会城市。易居研究院相关专家认为,列入座谈会的城市名单本身即具有强烈的信号意义,这批城市的房价在今年上半年均上涨较快,南京和杭州更出现了“万人摇”等现象。因此,此类城市将成为后续管控的重点对象。

不仅是新房,上述城市的二手房市场同样降温明显。南京在今年三季度的二手房成交量环比下降25%,挂牌价下跌幅度较大。杭州和苏州的二手房的挂牌价和成交量均在9月内持续下降,在售二手房数量则持续增加。同时,无锡、盐城、合肥等长三角重点城市均出现楼市降温信号,二手房房价出现持续下跌。

市场的降温进一步传导至土地购置环节。9月29日,南京成交的两宗地块均未“触顶”最高限价,仅以7轮和10轮竞价即成交,且成交价较此前出让的相关地块楼面地价低了近每平方米2000元。9月中旬,南京市规划资源局曾针对出让住宅用地发布了新规,对土拍报名竞买单位和参加摇号的马甲公司进行了限制和规范。

除了供应端受到调控影响外,个人贷款额度的收紧也为楼市的需求端施加了不少压力。消息显示,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧。近日有银行反映,大部分银行要求的首付比例为四成,且对借贷人要求较高,放款时间不确定性较大。

上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经表示,额度收紧最终的压力还是会落在开发商身上,由于贷款由开发商指定,信贷收紧将影响交易节奏,进而延长房企回款周期。同时,这一压力也会导致开发商对购房者提出更高的付款要求,交易热度将受到影响。

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